Levantamento do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, mostra que o valor do aluguel por metro quadrado de mais da metade dos bairros de São Paulo já supera o patamar anterior à pandemia da Covid-19. Vila Mariana, Liberdade, Jardim Anália Franco, Perdizes e Jabaquara são alguns dos bairros em que o preço do aluguel ultrapassa os níveis do início de 2020.

A análise compara a média do preço do metro quadrado de aluguel dos três últimos meses (jan-fev-mar/22) com a registrada no primeiro trimestre de 2020 (jan-fev-mar/20), antes do início da pandemia. O levantamento foi realizado a partir da base do Índice QuintoAndar de Aluguel, indicador mensal que utiliza valores definidos em contrato.

O aluguel por m² em 34 dos 61 bairros monitorados pelo Índice já é superior ao patamar de 2020, o equivalente a 56% das localidades da capital paulista. Os bairros estão espalhados por todas as regiões, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade.

Em março, segundo o Índice QuintoAndar, o preço médio do metro quadrado (R$ 39,01) praticamente igualou o registrado em março de 2020 (R$ 39,05),  início da crise sanitária da Covid-19. Segundo o indicador, o preço está 0,1% abaixo do registrado naquele período.

Zonas quentes de negociação da cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, por exemplo, ainda estão distantes da recuperação. Os dois bairros estão 11,9% e 13,5% distantes do preço negociado em março de 2020, respectivamente. Por outro lado, regiões como Tatuapé e Mooca já apresentam retomada do preço médio do metro quadrado.

“O valor do aluguel foi afetado em quase todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia, em 2020. O tamanho do impacto e o tempo de recuperação, porém, são bastante distintos. Bairros com maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise sanitária”, destaca Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar.

Segundo o Índice QuintoAndar de Aluguel, a crescente recuperação dos bairros é reflexo do aquecimento do mercado imobiliário paulistano nos últimos meses. Em março, segundo o indicador, a alta foi de 1,69% em comparação com fevereiro, atingindo a média de R$ 39,01 por metro quadrado. Foi o nono mês consecutivo de alta. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 6,44%.

Entre os principais fatores para o recorde registrado estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, resultado da retomada da atividade econômica e da volta, em boa medida, ao trabalho presencial. A alta no preço dos apartamentos de dois e três dormitórios também favoreceu o cenário.

Veja a lista completa de bairros onde o preço do m² do aluguel já é maior que o registrado antes da pandemia:

Sobre o Índice QuintoAndar de Aluguel

Diferentemente de outros índices do mercado baseados somente no valor do anúncio, o Índice QuintoAndar é pautado nos valores concretos de contratos fechados de aluguel. Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial. A metodologia do Índice QuintoAndar de Aluguel pode ser conferida no site: https://mkt.quintoandar.com.br/dados/.