A Flórida nos Estados Unidos é conhecida por sua alta concentração de brasileiros, com cerca de 295 mil residentes, segundo o documento “Comunidades Brasileiras no Exterior” do Ministério das Relações Exteriores. Muitas celebridades, como Simone Mendes, Claudia Leitte, Gisele Bündchen, Larissa Manoela, Ivete Sangalo, Anitta e Silvio Santos, possuem imóveis na terra do Tio Sam, atraídos pela qualidade de vida, segurança e oportunidades de investimento.

Lucas Barbosa Santos, corretor imobiliário brasileiro na Flórida, explica que qualquer cidadão brasileiro tem a possibilidade de adquirir uma propriedade nos Estados Unidos com uma entrada de apenas 25%. “Não é necessário ter documentação americana, apenas passaporte, endereço, e-mail, telefone e valor de entrada”, afirma. Além de utilizá-lo para férias, o próprio imóvel pode gerar renda suficiente para pagar as prestações, o que atrai brasileiros.

Ao comparar as taxas de juros nos EUA, que atualmente giram em torno de 6%, com a média do Brasil, é evidente a considerável vantagem da primeira opção. Nos financiamentos imobiliários americano, não há taxa de correção anual como IGPM ou TR, apenas a taxa de juros simples, o que torna o investimento uma poderosa ferramenta de criação de patrimônio. Adicionalmente, a disponibilidade de um amplo estoque de imóveis novos e usados possibilita aos compradores brasileiros realizarem negociações vantajosas com descontos. Lucas enfatiza que o mercado imobiliário é particularmente aquecido em cidades como Orlando e Miami, o que abre oportunidades para os investidores não apenas converterem seu capital em dólares, mas também presenciarem a valorização de seus imóveis.

O especialista relata que muitos latinos começam comprando um imóvel de férias e, ao perceberem a alta demanda de turistas e a possibilidade de lucrar com aluguéis, acabam adquirindo mais propriedades. “Eles adquirem diversas propriedades e utilizam o aluguel para pagar o financiamento. Além disso, o imóvel se valoriza, criando um ativo sólido e renda em dólar”.

Como comprar um imóvel nos EUA sendo brasileiro

Comprar uma propriedade no exterior pode parecer desafiador, mas com as informações corretas e orientação, o processo é viável. Lucas Barbosa detalha os passos necessários:

1. Planejamento e pesquisa

Definir um orçamento, incluindo impostos, taxas e seguros, é fundamental, assim como pesquisar as regiões de preferência, sempre considerando os pontos importantes para o futuro proprietário, como clima, oportunidades de emprego, escolas, segurança e qualidade de vida.

2. Documentação Necessária

Esteja atento à documentação necessária: passaporte e vistos válidos, comprovantes de renda que demonstrem sua capacidade financeira, além de históricos de movimentação bancária, são essenciais

3. Contratar um corretor imobiliário

Um profissional especializado no mercado e que em vendas para estrangeiros ajuda na busca por propriedades, negociação e entendimento das leis locais.

4. Escolha o seu imóvel

Após a escolha do imóvel e avaliação de retorno, é hora de apresentar propostas.

5. Etapa de negociação

Propostas elaboradas com o auxílio de um corretor especializado são úteis na negociação dos preços e condições do contrato de compra.

6. Procedimento de pagamento

Opte entre o pagamento à vista ou o financiamento. Caso decida pelo financiamento, algumas instituições oferecem empréstimos para estrangeiros com entrada a partir de 25% do valor do imóvel.

7. Conclusão da transação

Na Florida, o registro do contrato de compra é realizado por uma empresa privada, chamada title company que faz o papel do cartório e garante segurança a transação. Após o registro, é gerada uma apólice de seguro da matrícula que protege o comprador de eventuais problemas e demandas no período que ele for proprietário de referido imóvel. Segundo especialistas, esta etapa é crucial, e a orientação de um profissional nesse momento é fundamental.