O house flipping é uma estratégia de investimento imobiliário que vem ganhando popularidade no Brasil e no mundo. Em tradução livre, o termo significa “virar a casa” e se refere à prática de comprar um imóvel subvalorizado, reformá-lo e revendê-lo por um preço maior, visando ao lucro, especialmente em períodos em grandes centros urbanos, onde não há muito espaço disponível para novos empreendimentos e a renovação de prédios antigos são uma ótima opção.

A modalidade tem atraído cada vez mais investidores individuais. Segundo um levantamento da startup Archademy, o potencial de ganho com house flipping varia entre 40% e 50%. Já o portal Inteligência Financeira aponta que um bom retorno líquido gira entre 15% e 20%. Ainda, a plataforma Superbid Exchange revelou que os leilões on-line de imóveis cresceram 79% no primeiro trimestre de 2024, comparado ao mesmo período de 2023.

Segundo o empreendedor e CEO do Sistema Obra Prima, plataforma do Grupo Senior especializada na gestão de obras para pequenas construtoras, Wilson Pacheco Jr, reformar imóveis para revenda exige planejamento e controle rigoroso dos custos. Algumas práticas essenciais para garantir uma operação eficiente e lucrativa são:

• Escolha do imóvel certo: Priorize imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e localizados em regiões estratégicas. O lucro começa na compra:  adquirir um imóvel por um valor inferior ao de mercado aumenta a margem de ganho após a reforma.
• Planejamento detalhado da reforma: Defina um escopo claro, focando em melhorias que elevam o valor percebido, como cozinha, banheiro e acabamentos, e evitando personalizações desnecessárias.
• Controle de orçamento e cronograma: Utilize ferramentas de gestão para evitar desperdícios e garantir que a obra se mantenha dentro dos  custos e prazos previstos. No house flipping, ultrapassar o orçamento compromete a rentabilidade, já que a precificação final do imóvel não absorve custos extras.
• Tenha um corretor de confiança: Contar com um corretor  experiente faz toda a diferença na compra e na venda do imóvel. Um bom profissional ajuda a identificar oportunidades abaixo do valor de mercado, conhece a demanda da região e acelera a revenda, garantindo o melhor retorno possível.
• Aproveite o financiamento como alavanca: Linhas de crédito estratégicas podem ampliar o volume de investimentos e acelerar a rotação do capital, permitindo mais projetos simultâneos e maior lucratividade.