O mercado imobiliário tem projeções positivas para 2021, motivadas, sobretudo, pela queda na taxa de juros e demandas criadas pelas famílias durante o período de isolamento social. A expectativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC) é de crescimento de até 10% do setor em comparação com 2020. Em São Paulo, o bairro Vila Mariana segue como uma das apostas promissoras para essa retomada.

No ano passado, o Comitê de Política Monetária do Banco Central realizou nove cortes na taxa de juros Selic, que chegou a 2%, o menor patamar histórico. Somente em 17 de março deste ano a taxa subiu 0,75%, passando para 2,75%.

A Selic tem facilitado o acesso aos financiamentos imobiliários num momento em que as famílias passam mais tempo em casa, por conta da necessidade de isolamento social para conter a disseminação da Covid-19.

A quarentena tem contribuído para um olhar mais atento ao imóvel e, também, às novas demandas criadas pelos adultos que estão em home office e pelas crianças e adolescentes que estudam on-line e precisam realizar atividades de lazer em casa.

Estudos feitos por representantes do setor corroboram as projeções positivas. Levantamento da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) junto às 38 maiores empresas do setor revelou que 97% delas pretendem lançar um novo empreendimento este ano e 87% acreditam em aumento das vendas.

São Paulo

Na cidade de São Paulo, onde está localizado um dos mercados mais dinâmicos do país, o desempenho do setor segue positivo nos últimos meses. Pesquisa realizada pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi) mostrou um marco em outubro do ano passado, quando foram vendidas 5.552 unidades habitacionais.

Esse foi o melhor resultado para um mês de outubro desde o início da série histórica em 2004. Para se ter ideia, trata-se de um crescimento de 38% em comparação com outubro de 2019. O desempenho também revelou avanço de quase 8% em comparação com o mês anterior (setembro de 2020).

O ano de 2021 começou com bons índices. A pesquisa mais recente realizada pelo Secovi apontou que foram comercializadas 5.009 unidades em fevereiro, 49% a mais do que em janeiro. Na comparação com fevereiro de 2020, o crescimento foi de 19,6%.

Vila Mariana

A Vila Mariana está entre as localizações mais desejadas por quem mora ou pretende viver em São Paulo e, por isso, segue como a aposta do mercado para o lançamento de novos empreendimentos imobiliários. E não poderia ser diferente, já que o bairro é conhecido pela boa localização, a infraestrutura e a segurança, atrativos muito valorizados na hora de escolher um imóvel.

Dentre os novos empreendimentos imobiliários previstos está o Vista Parque, da construtora Plano&Plano. O projeto está sendo construído em um terreno de 1.829,57 metros quadrados na Rua Doutor Clemente Jobim e prevê o incremento de 223 moradias para a Vila Mariana.

O empreendimento terá apartamentos com um dormitório, vagas de garagem e área de lazer com bicicletário, home office, churrasqueira, área fitness, salão de festa, playground, place pet e pet agility.

Foto: Sergio Souza / Unsplash

Atrativos do bairro

Localizada na Zona Sul de São Paulo, a Vila Mariana está distante apenas cerca de seis quilômetros da região central e é ladeada pela Rua Vergueiro e pelas avenidas 23 de Maio e Paulista. O deslocamento é facilitado pelas opções de transporte. O bairro conta com estação de metrô, paradas de ônibus e pontos de táxi.

Embora tenha um perfil residencial nobre, o bairro possui uma infraestrutura completa, que conta com comércio variado, shoppings, escolas, hospitais, bares e restaurantes. A gastronomia, aliás, é um dos principais atrativos, com destaque para os estabelecimentos da Rua Joaquim Távora. A vida noturna da Vila Mariana atrai moradores de outras regiões da cidade.

O bairro também respira cultura e é sede de importantes equipamentos como o Museu de Arte Moderna de São Paulo, o Sesc Vila Mariana, a Biblioteca Viriato Corrêa e o Museu Lasar Segall. As ruas arborizadas e as áreas verdes contribuem para uma maior qualidade de vida. É na Vila Mariana que estão localizados os parques Modernista e Ibirapuera.